아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적, 제곱미터 평수 계산방법
아파트 전용면적, 공급면적, 계약 면적이 어떤 의미를 가지는 지 알아보고 ㎡ (제곱미터)의 평수 계산방법도 알아보자.
전용면적
전용면적이란 아파트 현관문 안 공간으로 방과 거실, 주방, 화장실 등이 포함된다. 각 세대가 독점적으로 사용하는 공간을 말한다.
전용면적 85㎡ 이하는 소형 아파트, 135㎡ 이하는 중형 아파트, 135㎡ 초과는 대형 아파트로 분류됩니다.
서비스면적
발코니는 전용면적에 포함되지 않고 서비스로 주어진다고 해서 서비스면적으로 분류됩니다. 이 서비스 면적 때문에 활용도에 따라 같은 공간이라도 더 크게 보이거나 작게 보이기도 한다.
*전용면적 + 서비스면적 = 실면적 = 실평수
공급면적 = 전용면적 + 주거면적
공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합친 면적입니다. 보통 다른 사람에게 "당신 집 몇 평이야?" 물어본다면 공급면적을 말한다.
"님집 몇 평?" = 공급면적(전용 + 공용)
*주거 공용면적은 다른 입주자와 함께 사용하는 공간을 말합니다. 복도와 엘리베이터, 공동현관, 비상구, 계단 등.
기타 공용면적은 주거공용면적 이외에 주차장, 경비실, 관리사무소, 단지 내 커뮤니티 시설 등 건물 밖에 있는 부대시설의 면적을 말한다.
계약면적
계약면적은 전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적을 모두 합친 것.
*보통 아파트는 공급면적을 ‘분양면적’으로 표기하고, 오피스텔에서는 계약면적을 ‘분양면적’으로 표기한다.
아파트는 ‘주택법’을 따르고 오피스텔은 ‘건축법’의 적용을 받기 때문. 보통 아파트는 전용률이 70~80% 정도이고, 오피스텔의 전용률은 30~40% 정도이다.
‘㎡(제곱미터)’와 ‘평’ 변환
2007년부터 모든 부동산 면적의 법정 단위를 ㎡(제곱미터)로 표기하고, '평'이란 단위는 쓰지 않고 있습니다.
과거 ‘평’으로 면적을 표기했던 때에는 보통 아파트 면적을 전용면적과 주거공용면적을 합한 공급면적으로 표현했고, ‘㎡(제곱미터)’로 면적을 표기하는 현재는 전용면적을 아파트 면적으로 표현한다.
1제곱미터는 0.3025평이고, 반대로 1평은 3.3057㎡입니다.
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현재 |
전용면적 59㎡ |
전용면적 74㎡ |
전용면적 84㎡ |
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과거 |
공급면적 24~25평 |
공급면적 30~31평 |
공급면적 33~34평 |
㎡를 평으로 계산하는 방법
정확한 값은 아니지만 근사치를 알 수 있는 방법이 있다. 제곱미터로 표기된 수의 끝자리 수에 따라 반올림하거나 버린 뒤 3을 곱하면 된다. 제곱미터 숫자의 끝자리가 5 이상이면 먼저 반올림을 하고, 5 미만이면 끝자리 수를 버리고 계산하면 조금 더 정확한 답을 얻으실 수 있다.
84㎡ -> 4를 버리고 8x4 = 24평
59㎡ -> 9를 반올림 6x3 = 18평